2019-08-30
信和置业(83.HK) 公布2019年全年业绩,营业额80.1亿元,按年跌25.4%。纯利69.15亿元,按年跌50.6%;每股盈利1.03元。撇除出售位于成都的信和•御龙山物业发展项目80%的股权的 一次性收益,去年股东应占溢利为75.81亿元。在撇除投资物业公平值变动的影响后, 基础溢利46.71亿元,按年下跌58.47%。派末期息41仙,上年同期派40仙,按年+2.5%
期内,集团物业销售总收入为29.86亿元,按年跌66.4%;物业销售总收入主要来自出售位于粉岭的囍逸(售出百分之九十八)、元朗的朗屏8 号(售出百分之九十九)、深湾9 号(售出百分之九十九)及白石角的天赋海湾(售出百分之九十九)之住宅单位,以及出售逸珑湾I 及II、御金‧国峰、逸珑园及朗屏8 号之车位。集团位于九龙东的商业项目伟业街 38 号(售出 百分之四十九)于2019年6月27日获发「合约完成证明书」(俗称「满 意纸」)。根据集团物业销售收入确认入账之会计政策变动,该项目的收益将 在下个财政年度确认入账。本财政年度内,集团推出三个住宅项目发售。项目为位于观塘的凯汇,共有一千九百九十九个住宅单位(售出百分之八十二),位于白石角的逸珑湾8,共有五百二十八个住宅单位(售出百分之七十六),及位于长沙湾的一号九龙道,共有一百个住宅单位(售出百分之七十)。至今,凯汇、逸珑湾 8 及一号九龙道为 集团带来约二百二十四亿港元之应占物业销售收入。
总租金收益则上升3.8%至42.39亿元。净租金收益上升百分之三点一至36.852亿元(2017/2018:35.72亿元)。本财政年度内,集团投资物业组合 整体出租率约为96%
于土地储备,集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约2,210万平方呎,各类型物业比例均衡:商业占39.4%、住宅占37.1%、工业占11%、停车场占7.1%及酒店占5.4%。以土地状况划分,发展中物业为930万平方呎、投资物业和酒店为1,190万平方呎,及已完成之销售物业为90万平方呎。
集团拥有现金及银行存款390.739亿元。扣 除借贷总额50.267亿元,集团拥有净现金340.472亿元。
展望:2019年上半年全球经济不明朗因素虽然增加,但香港的住宅物业市场仍然稳定。预计 2019年下半年香港经济增长放缓,但由于房屋需求殷切和美国可能进一步减息,住宅 物业市场基本保持稳健。大湾区和一带一路倡议将成为中国的增长动力,为香港缔造更多 商机。
里昂升信置(83.HK)评级由跑输大市至跑赢大市, 目标价下调至12.5元 ; 大和:信置致力升股息并具防守性,续目标15.9元
Source: HKEX
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