2022-09-29
长实(1113.HK)打包出售旗下中半山豪宅项目21 BORRETT ROAD余下单位予新加坡基金华瑞资本管理之LC Vision Capital。套现逾207.66亿元,为2017年以402亿元出售中环中心后,该集团近年在港最大宗出售物业个案。
长实昨公布,21 BORRETT ROAD余下152个住宅单位、242个私家车位及31个电单车位,一次过以超过207.66亿元售出。
套现逾207.66亿元, 当中根据住宅单位平均实呎6.2万元乘以327,853平方呎、私家车位每个500万元乘以86个住宅停车位,电单车位每个300万元计算乘以31个电单车停车位,估计是次交易长实可录得63亿元出售收益。公司预期将出售事项所得款项净额用作本集团一般营运资金用途。
今次交易,长实除愿意为新买家提供逾103.83亿元贷款外,成交期更长约两年半, 期内息口为P(P现为5.125厘)减2.25厘,按揭年期为交易完成日起计2年。集团通告指出,买家已付楼价一成订金 (一笔港币2,076,618,600元),其后每6个月分5笔付款共40%,余款将于完成交易时支付,而交易预计于2025年3月28日完成,即成交期约两年半。
销售股份之买卖及销售贷款之转让将于2025年3月28 日或由香港地政总署就发展项目向目标附属公司发出合格证明书,而卖方代表律师就该发出证明书事宜通知买方代表律师之日期起计14 个工作天内的日期(以较迟者为准)完成。
大摩指出长实(1113.HK)逾207亿元打包出售波老道豪宅, 项目轻微正面, 评级「增持」, 大摩表示,本港住宅楼价由年初至今已累跌8%,并预计2023年将再跌5%,指目前尚未触底; 摩通指长实(1113.HK)出售现时资产或成扭转股价跌势明显催化剂, 维持其目标价67元,以及其评级为增持; 美银证券指长实(1113.HK)锁定资产价格,举措精明。
长实(01113.HK)开市报47.4元,升2.27%, 新造47.8元,升3.2%。
Source: HKEX
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